商品房预约合同纠纷 （2019）陕01民终12526号

闫新海与雅荷公司签订的《商铺预定协议书》期限为三年。该期间闫新海死亡，故闫新海的继承人韩小线、闫黎明、闫黎星、闫黎洋为《商铺预定协议书》权利义务的承继人。三年期满后，雅荷公司未取得涉案商铺的预售许可证，与闫新海的继承人再未续签协议，故上述协议的权利义务在协议期限届满时已经终止。现闫黎明、闫黎星、闫黎洋又明确表示放弃对上述商铺的权利承继，故韩小线韩小线作为上述协议权利义务的唯一承继人，请求雅荷公司返还闫新海依据协议支付的预付款552888元，应予支持。韩小线要求雅荷公司每年按照已付房款的10%支付2015年5月26日至2019年5月26日期间的利息221155.2元，无合同及法律依据，应予以调整。雅荷公司没有取得商品房预售许可证而与韩小线签订《商铺预定协议书》并收取韩小线预付款，存在过错。闫新海在签订商铺预定协议书时明知雅荷公司并未取得商品房预售许可证，仍然与雅荷公司签订协议，亦存在过错。现考虑双方过错及雅荷公司收取韩小线首付款已满三年的实际，酌定由雅荷公司按照2015年5月11日中国人民银行公布的三年期及以上定期存款基准利率即年利率3.5%向韩小线支付2015年5月26日至2019年5

闫新海与雅荷公司签订的《商铺预定协议书》期限为三年。该期间闫新海死亡，故闫新海的继承人韩小线、闫黎明、闫黎星、闫黎洋为《商铺预定协议书》权利义务的承继人。三年期满后，雅荷公司未取得涉案商铺的预售许可证，与闫新海的继承人再未续签协议，故上述协议的权利义务在协议期限届满时已经终止。现闫黎明、闫黎星、闫黎洋又明确表示放弃对上述商铺的权利承继，故韩小线韩小线作为上述协议权利义务的唯一承继人，请求雅荷公司返还闫新海依据协议支付的预付款552888元，应予支持。韩小线要求雅荷公司每年按照已付房款的10%支付2015年5月26日至2019年5月26日期间的利息221155.2元，无合同及法律依据，应予以调整

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终12526号上诉人（原审被告）：西安雅荷国际房地产开发有限公司。住所地：西安市经开区未央路雅荷花园中环大厦三层。法定代表人：徐波，总经理。委托诉讼代理人党秋萍，女，1989年8月20日出生，公司法务，住公司。被上诉人（原审原告）：韩小线，女，1970年5月1日出生，汉族，住西安市蓝田县。上诉人西安雅荷国际房地产开发有限公司（以下简称雅……