物权保护纠纷 （2021）京02民终4032号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求恢复原状。本案中，董澄宇在此次拆除之前未与其他权利人进行有效的沟通及协商一致，进而引发了本案纠纷。在涉案房屋的部分继承人明确反对董澄宇进行解危修缮的情况下，董澄宇不得再为拆除活动。对于董澄宇所持的2018年短信记录中显示彭国清方知情董澄宇施工且不持异议的意见，在2019年的拆除行为上不能形成有效抗辩。对于彭国清要求消除危险的诉求，法院认为，根据前述查明，涉案房屋存在木结构老化的安全隐患，2017年已被下发解危通知书。解危应系房屋所有权人的义务。在房屋原本就系危房的情况下，彭国清并未举证证明哪一部分危险系董澄宇行为所致的情况下，要求董澄宇承担消除危险的责任，法院无法予以支持。对于彭国清要求恢复原状的诉求，法院认为，檐柱间的矮墙及玻璃窗，并非房屋原始结构，且涉案房屋存在木结构老化的安全隐患，根据前述解危通知书，房屋的所有权人应当尽快就解危的方式协商一致并尽快予以解危施工。故彭国清要求恢复檐柱间的矮墙和玻璃窗的诉求，法院不予支持。对于董澄宇拆除房屋门的行为，法院认为，房门是房屋的原有且必须

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求恢复原状。本案中，董澄宇在此次拆除之前未与其他权利人进行有效的沟通及协商一致，进而引发了本案纠纷。在涉案房屋的部分继承人明确反对董澄宇进行解危修缮的情况下，董澄宇不得再为拆除活动。对于董澄宇所持的2018年短信记录中显示彭国清方知情董澄宇施工且不持异议的意见，在2019年的拆除行为上不能形成有效抗辩。对于彭国清要求消除危险的诉求，法院认为，根据前述查明，涉案房屋存在木结构老化的安全隐患，2017年已被下发解危通知书。解危应系房屋所有权人的义务。在房屋原本就系危房的情况下，彭国清并未举证证明哪

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4032号上诉人（原审被告）：董澄宇，男，1977年4月2日出生，汉族，北京市爱瑞仕文化交流公司董事，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张继明，北京市康达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭国清，男，1972年6月17日出生，汉族，自由职业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：陈晓霞，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛晶，北京大成……