合同纠纷 （2018）内02民终1735号

原告张忠瑞作为包头市昆都仑区鞍山道鹿城新天地华康大厦-3A85号铺位的所有权人，其对该商铺享有占有、使用、收益的权利，但该商铺属于商厦整体的一部分，不具有利用上的独立性，原告应当在不影响其他业主合法权益的前提下行使自身权利，为维护全体业主的共同利益，商厦全体业主成立业主委员会，整体出租房屋是业主行使权利的恰当方式，原告可以通过业主委员会行使相关权利。故就商厦目前的情况，对原告要求返还涉案商铺的诉讼请求，一审法院不予支持。关于原告主张的租赁期限届满后占有使用费的问题，涉案商场一直闲置，且由二被告锁闭，其行为影响了原告正常行使商铺收益权，二被告应向原告支付占有使用费，但自租赁期限届满之日至原告于2018年1月15日提起诉讼，双方在长达三年多的时间里未就涉案商铺、商厦的运营、管理及收益达成合意，而《C座合作经营协议》中明确约定“合作期满后，由业主委员会另行商定合作方式”，由此可以看出，双方在合作期限届满后没有进行积极有效的沟通，且均存在放任损失进一步扩大的过错，故对原告要求二被告按照租期内租金计算标准支付租期届满后1107天占有使用费的诉讼请求，一审法院予以部分支持，考虑到涉案商铺所在商厦的

原告张忠瑞作为包头市昆都仑区鞍山道鹿城新天地华康大厦-3A85号铺位的所有权人，其对该商铺享有占有、使用、收益的权利，但该商铺属于商厦整体的一部分，不具有利用上的独立性，原告应当在不影响其他业主合法权益的前提下行使自身权利，为维护全体业主的共同利益，商厦全体业主成立业主委员会，整体出租房屋是业主行使权利的恰当方式，原告可以通过业主委员会行使相关权利。故就商厦目前的情况，对原告要求返还涉案商铺的诉讼请求，一审法院不予支持。关于原告主张的租赁期限届满后占有使用费的问题，涉案商场一直闲置，且由二被告锁闭，其行为影响了原告正常行使商铺收益权，二被告应向原告支付占有使用费，但自租赁期限届满之日至原告于2

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终1735号 上诉人（一审被告）：华升建设集团包头投资置业有限公司。 法定代表人：张红伟，该公司董事长。 上诉人（一审被告）：包头市华升物业服务经营有限公司。 法定代表人：杜建明。 二上诉人委托诉讼代理人：崔乐。 被上诉人（一审原告）：张忠瑞，男，1966年7月12日出生，住包头市。 上诉人华升建设……