物业服务合同纠纷 （2016）粤18民终1808号

双方签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。佳顺物业公司为邓文娇提供了物业管理服务，邓文娇应当按照约定缴纳相应的物业管理服务费、分摊水电费等。邓文娇从2013年3月15日起一直未向佳顺物业公司交纳上述费用，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。佳顺物业公司请求邓文娇支付上述时间段的物业管理服务费及滞纳金理由充分，依法予以支持从2013年3月15起计至2016年3月14日止的物业费。关于邓文娇以佳顺物业公司提供的物业管理服务未尽到合同约定的义务为由拒缴物业管理费的问题。物业服务合同具有公共性、垄断性的特点，业主与物业公司任何一方停止履行自己的合同义务均会造成对方较大损失，且易损害到其他业主的利益。佳顺物业公司作为管理者，主要义务是为业主提供物业管理服务，邓文娇作为业主，其主要义务是缴纳物业管理费，双方之间发生服务质量与缴纳物业管理费的冲突时，邓文娇应在全面履行完自己的缴费义务后，再通过业主委员会协调沟通或诉讼等途径救济，调整相关的物业管理费。因此，邓文娇的抗辫理由不成立，不予采纳。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、

双方签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。佳顺物业公司为邓文娇提供了物业管理服务，邓文娇应当按照约定缴纳相应的物业管理服务费、分摊水电费等。邓文娇从2013年3月15日起一直未向佳顺物业公司交纳上述费用，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。佳顺物业公司请求邓文娇支付上述时间段的物业管理服务费及滞纳金理由充分，依法予以支持从2013年3月15起计至2016年3月14日止的物业费。关于邓文娇以佳顺物业公司提供的物业管理服务未尽到合同约定的义务为由拒缴物业管理费的问题。物业服务合同具有公共性、垄断性的特点，业主与物业公司任何一方停止履

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终1808号上诉人（原审被告）：邓文娇，女，1981年9月8日出生，汉族，住广东省英德市。被上诉人（原审原告）：英德市佳顺物业管理有限公司。住所地：广东省英德市英城光明路北茶园路西山水龙庭香阁空层*楼。法定代表人：邹影娴。职务：经理。委托代理人：徐岸飞，男，1980年8月27日出生，汉族，户籍所在地：湖南省东安县。系该公司职员。上诉人邓……