商品房预售合同纠纷 （2018）闽08民终419号
裁判要旨
廖永招、廖培能与东方恒基公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。廖永招、廖培能已按合同约定支付全部购房款，并在交房时向东方恒基公司缴纳了办理不动产权属证书所需费用，履行了合同义务，东方恒基公司亦应按合同约定履行自身的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条第一款约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由东方恒基公司提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，应当承担自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金的违约责任。东方恒基公司于2014年5月13日将商品房交付廖永招、廖培能使用，按合同约定应于2014年8月11日前协助廖永招、廖培能办妥房屋权属证书，但廖永招、廖培能仅在2015年2月4日取得房屋所有权证书，至今未办妥国有土地使用权证，故廖永招、廖培能要求东方恒基公司支付违约金的起算时间应当是2014年8月12日开始，
摘要
福建省东方恒基房地产有限公司、廖永招商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽08民终419号上诉人(原审被告)：福建省东方恒基房地产有限公司，住所地福建省龙岩市永定区凤城镇龙凤花园4栋206室，统一社会信用代码91350822674020614U。法定代表人：闵庆华，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖任兰，福建志远律师事务所律师。被上诉人(原审原告):廖永招，女，1970年1月9日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。被上……