居间合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第489号

本案的争议是被上诉人是否已居间成功，从而有权收取上诉人相应的佣金报酬。从本案查明的事实来看，被上诉人促成了上诉人与出售方就系争房屋《房地产买卖协议》的签订，该协议中对系争房屋的价款、付款期限、过户时间、户口迁出时间及逾期迁出户口的违约责任都予以了明确约定，故上诉人与系争房屋出售方实际已达成了对系争房屋买卖的合意，并对合同的履行做出了具体的约定，原审据此确认被上诉人已经为上诉人居间成功，具有事实依据，本院予以支持。虽然上诉人未能最终与房屋出售方签订正式的房地产买卖合同并与出售方达成了解约协议，但从解约的原因来看，系因上诉人对户口迁出时间产生异议从而反悔签约，上诉人也为此被出售方没收了1万元定金，故导致合同无法继续履行的责任方在于上诉人，而非被上诉人，被上诉人仍然有权收取相应的佣金报酬。上诉人主张被上诉人故意隐瞒出售方户口无法迁出的事实并诱使上诉人签订买卖协议的意见，缺乏证据予以证明，本院无法采信。综上，原审综合本案被上诉人未完成全部交易流程的实际情况，酌定上诉人支付被上诉人居间报酬15，000元，并无不妥，本院予以维持。上诉人黄宽华的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院难以支持。据此，依照

本案的争议是被上诉人是否已居间成功，从而有权收取上诉人相应的佣金报酬。从本案查明的事实来看，被上诉人促成了上诉人与出售方就系争房屋《房地产买卖协议》的签订，该协议中对系争房屋的价款、付款期限、过户时间、户口迁出时间及逾期迁出户口的违约责任都予以了明确约定，故上诉人与系争房屋出售方实际已达成了对系争房屋买卖的合意，并对合同的履行做出了具体的约定，原审据此确认被上诉人已经为上诉人居间成功，具有事实依据，本院予以支持。虽然上诉人未能最终与房屋出售方签订正式的房地产买卖合同并与出售方达成了解约协议，但从解约的原因来看，系因上诉人对户口迁出时间产生异议从而反悔签约，上诉人也为此被出售方没收了1万元定金，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第489号上诉人（原审被告）黄宽华。委托代理人武某。被上诉人（原审原告）上海汉宇房地产顾问有限公司。委托代理人周某。委托代理人潘某。上诉人黄宽华因居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第41633号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月12日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终……