土地承包经营权纠纷 （2019）川16民终151号

成都市双流龙鑫苗木示范基地及华蓥山生态农业有限责任公司未进行工商注册登记，故成都市双流龙鑫苗木示范基地及华蓥山生态农业有限责任公司不是适格的合同签订主体，合同签订人应当认定为严仁甫。柏木山村第一小组将案涉土地承包给非本集体经济组织成员，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员同意，并报华蓥市双河街道办事处批准，故双方签订的《土地承包协议》，程序合法，内容也不违反法律强制性规定，合法有效，双方应按照该协议内容，履行各自义务。严仁甫应按照协议约定支付租金。因双方在协议中并未约定按稻谷市场价或是指导价计算租金，柏木山村第一小组主张按稻谷指导价计算租金，提供了华蓥市农业区管理委员会文件证明粮食指导价格，严仁甫认为应当按粮食市场价计算，但未提供证据证明粮食市场价格或指导价高于市场价的证据，故参照粮食指导价计算土地租金计43,353.60元。严仁甫应按照协议约定支付2014年9月25日至2018年9月25日期间的租金43,353.60元，扣除案外人邓晓莲代支付的37,000元后，严仁甫下欠柏木山村第一小组租金6,353.60元。对柏木山村第一小组主张超出6,353.60元的部分，不予支持。

成都市双流龙鑫苗木示范基地及华蓥山生态农业有限责任公司未进行工商注册登记，故成都市双流龙鑫苗木示范基地及华蓥山生态农业有限责任公司不是适格的合同签订主体，合同签订人应当认定为严仁甫。柏木山村第一小组将案涉土地承包给非本集体经济组织成员，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员同意，并报华蓥市双河街道办事处批准，故双方签订的《土地承包协议》，程序合法，内容也不违反法律强制性规定，合法有效，双方应按照该协议内容，履行各自义务。严仁甫应按照协议约定支付租金。因双方在协议中并未约定按稻谷市场价或是指导价计算租金，柏木山村第一小组主张按稻谷指导价计算租金，提供了华蓥市农业区管理委员会文件证明粮食

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终151号 上诉人（原审被告）：严仁甫，男，1962年11月28日出生，汉族，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：钟朝飞，四川华蓥山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：华蓥市华龙街道柏木山村民委员会第一村民小组，住所地四川省华蓥市华龙街道柏木山村。 负责人：吴文莲，该组组长。 委托诉讼代理人：雷敏，四川智群律师事务所律师。 上诉人……