房屋买卖合同纠纷 （2017）豫08民终764号

原告向被告缴纳购房款、装修费购买被告开发的QQ公寓并长期使用，事实存在，双方买卖关系成立。但双方均未能提供证据证明双方签订了商品房买卖合同，对原告购买的房屋性质、面积、单价、房款交付、房屋交接、违约责任等进行书面约定。双方在确认书中确认原告所购房屋属老年福利性用房，享受国家对老年福利性事业的优惠政策（如水、电办证的各种税费的优惠补贴或减免）。原告享受此优惠政策缴纳几年的水电费后，现主张按照购买被告的QQ公寓系商品房，应按照商品房买卖的相关法律规定解决纠纷，要求被告立即向不动产管理部门提交办理房屋产权证需要的相关资料和文件，协助原告办理房产证；被告按照日万分之五的利率标准支付自房屋交接后360日内开始至房产证办好之日止逾期办证的违约金。对于第一项主张，本院认为其理由成立，应予以支持；对于原告的第二项主张，因原告未能提供双方约定办证时间的证据，也未能举证证明被告拒绝向有关部门提供办证所需的相关资料，故本案不存在被告逾期办证的情形，原告要求被告支付逾期办证的违约金证据不足，理由不能成立，不予支持。判决：一、被告焦作市全鑫房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向不动产管理部门提交办理房屋

原告向被告缴纳购房款、装修费购买被告开发的QQ公寓并长期使用，事实存在，双方买卖关系成立。但双方均未能提供证据证明双方签订了商品房买卖合同，对原告购买的房屋性质、面积、单价、房款交付、房屋交接、违约责任等进行书面约定。双方在确认书中确认原告所购房屋属老年福利性用房，享受国家对老年福利性事业的优惠政策（如水、电办证的各种税费的优惠补贴或减免）。原告享受此优惠政策缴纳几年的水电费后，现主张按照购买被告的QQ公寓系商品房，应按照商品房买卖的相关法律规定解决纠纷，要求被告立即向不动产管理部门提交办理房屋产权证需要的相关资料和文件，协助原告办理房产证；被告按照日万分之五的利率标准支付自房屋交接后360日

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终764号上诉人（原审原告）：杨迎齐，男，汉族，1960年1月23日出生，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：海江河，焦作市法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：焦作市全鑫房地产开发有限公司，住所地：焦作市山阳区新安路怀庆药都。法定代表人：邓飞斌，总经理。委托诉讼代理人：杨同运，该公司法律顾问。上诉人杨迎齐因与被上诉人焦作市全鑫房地产……