商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终1548号

本案双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于讼争商品房的交付条件。首先，双方合同第八条约定，该商品房应同时具备经竣工验收合格，消防验收合格，以及该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件，小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，等。除规划条件核实外，原判对于商品房交付使用条件的认定符合双方《商品房买卖合同》第八条的约定和有关法律法规的规定，并无不当。其次，本案中，南靖联华公司未能举证证明其有依约通知买受人办理讼争商品房的交付手续，依法应承担举证不能的法律后果，据此，即使讼争商品房已经具备交付使用条件，但南靖联华公司的逾期交房的违约行为仍然持续存在，故原审将逾期交房违约金计算至实际交房之日并无不当。南靖联华公司关于讼争商品房经竣工验收合格、消防验收合格即符合合同约定的交付条件的上诉主张与合同

本案双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于讼争商品房的交付条件。首先，双方合同第八条约定，该商品房应同时具备经竣工验收合格，消防验收合格，以及该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件，小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，等。除规划条件核实外，原判对于商品房交付使用条件的认定符合双方《商品房

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终1548号上诉人（原审被告）：南靖县联华房地产开发有限公司（以下简称“南靖联华公司”），住所地福建省南靖县山城镇人民路75号。法定代表人林挺，董事长。委托代理人：林秋萍，福建闽君律师事务所律师。委托代理人：凌绍梁，福建闽君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏逊，男，1955年3月8日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。委托代理人：吴……