物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第00849号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，虽然亿城物业公司与沈伟之间没有直接签订物业服务合同，但亿城物业公司系开发商委托的前期物业服务单位，沈伟作为卡尔生活馆小区的业主，应当受前期物业合同的约束。沈伟在接受了亿城物业公司提供的物业服务后，应当及时足额缴纳相应的物业费，故对亿城物业公司要求沈伟支付物业费的诉讼请求予以支持。物业管理服务是一项综合性的服务，并非某几项的管理或服务，物业管理服务质量的提高需要成本，若业主拒绝交纳物业服务费，势必导致物业管理服务企业缩减成本，从而进一步降低服务质量。鉴于亿城物业公司基本保障了小区内物业管理的正常运转，故对沈伟以亿城物业公司物业管理服务有瑕疵为由拒交物业服务费的答辩意见，法院不予采纳。沈伟辩称物业公司员工盗窃造成损失一节，鉴于亿城物业公司同意减免一年物业费作为补偿，且该盗窃事件发生在其他物业公司服务期间，故对于沈伟的该项抗辩意见，法院不予支持。沈伟辩称生活热水、暖气存在问题一节，与本案不属于同一法律关系，沈伟可另行解决。沈伟的其他辩解意见，未提供充分证据予以佐证，法院不予采信。关于违约金一节，亿城物业公司未提供明确

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，虽然亿城物业公司与沈伟之间没有直接签订物业服务合同，但亿城物业公司系开发商委托的前期物业服务单位，沈伟作为卡尔生活馆小区的业主，应当受前期物业合同的约束。沈伟在接受了亿城物业公司提供的物业服务后，应当及时足额缴纳相应的物业费，故对亿城物业公司要求沈伟支付物业费的诉讼请求予以支持。物业管理服务是一项综合性的服务，并非某几项的管理或服务，物业管理服务质量的提高需要成本，若业主拒绝交纳物业服务费，势必导致物业管理服务企业缩减成本，从而进一步降低服务质量。鉴于亿城物业公司基本保障了小区内物业管理的正常运转，故对沈伟以亿城物业公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00849号上诉人（原审被告）沈伟，男，1975年8月7日出生。委托代理人赵虎，北京市东易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京亿城物业管理有限公司，住北京市海淀区长春桥路11号2号楼17层1701室。法定代表人化向东，总经理。委托代理人杜美萍，女，1988年3月3日出生。委托代理人蔡晓霁，北京大成律师事务所律师。上诉人沈伟因物业服……