合同纠纷 （2017）豫03民终5903号

根据《中华人民共和国城镇固有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条的规定，国有划拨土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准、登记，不得转让、出租和抵押。嘉都公司协议约定出租的土地属于洛阳市公路局使用的国有划拨土地，嘉都公司和豫高公司均未能提交针对涉案划拨土地租赁行为已经获得批准登记的合法有效的证据，所以嘉都公司和豫昌公司签订的土地租赁协议条款违反了法律法规的强制性规定，依法应为无效。合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，嘉都公司应当将收取的2015年土地租金100万元返还给豫高公司。嘉都公司和豫昌公司签订土地租赁协议时应当知道所出租的土地属于洛阳市公路局使用的国有划拨土地，未经批准登记不得出租，成立的豫高公司也未补办批准登记手续，因此，对于造成合同无效双方均有过错，对于豫高公司诉求的100万元租金利息和损失及律师费，本院均不予支持。综上所述，豫高公司的上诉请求部分能够成立，本院予以支持；一审判决关于土地出租协议效力的认定错误，导致判决结果错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国

根据《中华人民共和国城镇固有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条的规定，国有划拨土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准、登记，不得转让、出租和抵押。嘉都公司协议约定出租的土地属于洛阳市公路局使用的国有划拨土地，嘉都公司和豫高公司均未能提交针对涉案划拨土地租赁行为已经获得批准登记的合法有效的证据，所以嘉都公司和豫昌公司签订的土地租赁协议条款违反了法律法规的强制性规定，依法应为无效。合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，嘉都公司应当将收取的2015年土地租金100万元返还给豫高公司。嘉

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终5903号上诉人（原审原告）：洛阳豫高能源利用有限公司。住所地河南省洛阳市开元大道***号*楼*座。法定代表人：于权宏，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高春明，河南明昕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南嘉都实业有限公司。住所地河南省洛阳市瀍河回族区中州东路**号楼。法定代表人：黄爱玲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘……