物业服务合同纠纷 （2014）合民二终字第00224号

运达物业公司在涉案房屋受污水浸泡期间为新华文景苑提供物业服务，杨思明、刘传芳、杨俊为该小区涉案房屋的业主，双方之间形成了物业服务合同关系。运达物业公司应当按照合同约定和法律规定提供相应的物业服务，其未能按约或未按法律规定履行服务义务造成业主财产损失的，应当承担相应的法律责任。本案中，导致涉案房屋受污水浸泡的原因是该房屋所在单元楼下的位于地下室至窨井处的下水道堵塞致污水反流而形成的，此段下水道属小区公共设施的一部分，应当由时任的运达物业公司负责管理和维护。由于运达物业公司在服务期间疏于对小区公用下水管道的检查和清淤而导致涉案房屋受污水浸泡，应当承担相应的民事赔偿责任。杨思明、刘传芳、杨俊作为涉案房屋的所有人，应当对其财产负有管理责任。由于杨思明、刘传芳、杨俊平时对涉案房屋疏于看管，同时也由于运达物业公司在发现污水从涉案房屋门缝里流出后未能尽到及时通知到杨思明、刘传芳、杨俊的义务，从而造成房屋内财产受损扩大，对此，杨思明、刘传芳、杨俊和运达物业公司均负有相应的责任。原审法院根据案件的实际情况及公平原则，确定运达物业公司承担70%的民事责任，杨思明、刘传芳、杨俊自行承担30%的民事责任，即运

运达物业公司在涉案房屋受污水浸泡期间为新华文景苑提供物业服务，杨思明、刘传芳、杨俊为该小区涉案房屋的业主，双方之间形成了物业服务合同关系。运达物业公司应当按照合同约定和法律规定提供相应的物业服务，其未能按约或未按法律规定履行服务义务造成业主财产损失的，应当承担相应的法律责任。本案中，导致涉案房屋受污水浸泡的原因是该房屋所在单元楼下的位于地下室至窨井处的下水道堵塞致污水反流而形成的，此段下水道属小区公共设施的一部分，应当由时任的运达物业公司负责管理和维护。由于运达物业公司在服务期间疏于对小区公用下水管道的检查和清淤而导致涉案房屋受污水浸泡，应当承担相应的民事赔偿责任。杨思明、刘传芳、杨俊作为涉案

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民二终字第00224号上诉人（原审原告）：杨思明，男，1955年3月11日出生，汉族。上诉人（原审原告）：刘传芳，女，1956年12月6日出生，汉族，系杨思明妻子。上诉人（原审原告）：杨俊，男，1983年3月16日出生，汉族，系杨思明、刘传芳之子。上诉人刘传芳、杨俊共同的委托代理人：杨思明，基本信息同上。上诉人（原审被告）：合肥市运达物业管理……