房屋买卖合同纠纷 （2017）豫13民终838号

本案系商品房买卖合同纠纷。但李瑞琴在明知本案争议房屋已被法院查封的情况下仍与华玉苗签订《房地产买卖居间合同》明显属于合同欺诈行为，故该合同为无效合同。李瑞琴故意隐瞒房屋被法院查封的行为已经构成违约。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条“出卖人订立商品房买卖合同时导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”的规定，华玉苗要求李瑞琴按约返还其300000元购房款和从交款之日按中国人民银行同期贷款利率支付利息及李瑞琴应按约定支付成交价510000元20％违约金即102000元的请求符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》五十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定判决如下：一、被告李瑞琴于本判决生效之日起十日内向原告华玉苗退还购房款300000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算从2015年6月16日起至本判决限定还款之日止）。并承担违约金102000元。二、驳回原告华玉苗其他诉讼请求。如未按本判决指定

本案系商品房买卖合同纠纷。但李瑞琴在明知本案争议房屋已被法院查封的情况下仍与华玉苗签订《房地产买卖居间合同》明显属于合同欺诈行为，故该合同为无效合同。李瑞琴故意隐瞒房屋被法院查封的行为已经构成违约。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条“出卖人订立商品房买卖合同时导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”的规定，华玉苗要求李瑞琴按约返还其300000元购房款和从交款之日按中国人民银行同期贷款利率支付利息及李瑞琴应按约定支付成交价510000元20％违约金即102000元的

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终838号上诉人（原审被告）：李瑞琴，女，汉族，1976年10月9日出生，户籍地南阳市宛城区。现住南阳。被上诉人（原审原告）：华玉苗，女，汉族，1986年11月15日出生，住南阳市。委托诉讼代理人:张东明，河南怡和律师事务所律师。委托诉讼代理人:田淀，河南怡和律师事务所律师。上诉人李瑞琴因与被上诉人华玉苗房屋买卖合同纠纷一案，不服南阳市……