建筑设备租赁合同纠纷 （2017）黔23民终349号

关于本案租赁合同的关系主体问题，《架料租赁合同》约定的出租方为楚黔租赁站，承租方为“福建广元建筑工程有限责任公司万鑫黄金城第二项目部”，并在合同上加盖了该项目部公章，租赁物也是提供给该项目部使用，虽然合同加盖的印章为项目部，但因为项目部是公司内设机构，其对外的行为责任，应由公司承担，故本案合同主体应是福建广元公司。在建筑工程施工关系中，按照施工惯例一般都是由承包人挂靠有资质的建筑公司进行施工，在施工过程中，实际施工人又会将劳务工作进行分包，有时可能存在多层转包、分包关系，在一个建筑施工关系中往往存在建设单位、实际施工人、劳务分包人等，虽在庭审中郑兰军、郑兰岳和范永祥均辩解其在租赁合同上签名的行为系代理行为或职务行为，但对于出租人而言建设单位、实际施工人、劳务分包人都是平等的承租人，三者在建筑工程合同中都属于利益的共同体，但三者又具有相对的独立性。同时三人在合同上签名是为获取建筑工程的利益，其目的是为完成所分包的工程，因此并非职务行为或代理行为，故郑兰军、郑兰岳和范永祥也应作为本案租赁合同的主体。关于本案合同是否应解除的问题，根据双方签订的合同第四条的约定，因被告未按约定全面履行支付租赁

关于本案租赁合同的关系主体问题，《架料租赁合同》约定的出租方为楚黔租赁站，承租方为“福建广元建筑工程有限责任公司万鑫黄金城第二项目部”，并在合同上加盖了该项目部公章，租赁物也是提供给该项目部使用，虽然合同加盖的印章为项目部，但因为项目部是公司内设机构，其对外的行为责任，应由公司承担，故本案合同主体应是福建广元公司。在建筑工程施工关系中，按照施工惯例一般都是由承包人挂靠有资质的建筑公司进行施工，在施工过程中，实际施工人又会将劳务工作进行分包，有时可能存在多层转包、分包关系，在一个建筑施工关系中往往存在建设单位、实际施工人、劳务分包人等，虽在庭审中郑兰军、郑兰岳和范永祥均辩解其在租赁合同上签名的行

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔23民终349号上诉人（原审被告）福建广元建筑工程有限责任公司，统一社会信用代码91350123154740888R，住所地福建省罗源县城关东大新村20-102号。法定代表人：陈灿国。委托诉讼代理人：方世长，贵州年成律师事务所律师。代理权限：特别授权委托诉讼代理人：宋莎莎，女，1978年3月22日生，住兴义市，系福建广元建筑工……