居间合同纠纷 （2016）京02民终4708号

本案中，何明上诉主张因王晓松的代理人唐×在签约时未能出具王晓松的授权委托书，故其代理王晓松签订的涉案《北京市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”根据上述法律规定表明，即使行为人最终未取得代理权，其法律后果也只是由该行为人承担相应法律责任，而不直接产生合同无效的法律后果。关于合同无效问题，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”而本案中并不存在上述法律规定的合同无效的情形，故何明以王晓松的代理人唐×在签约时未能出具王晓松的授权委托书，进而主张涉案《北京市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》无效的上诉意见，缺乏法律依据，本院不予支持。本院认定涉案《北京市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同

本案中，何明上诉主张因王晓松的代理人唐×在签约时未能出具王晓松的授权委托书，故其代理王晓松签订的涉案《北京市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”根据上述法律规定表明，即使行为人最终未取得代理权，其法律后果也只是由该行为人承担相应法律责任，而不直接产生合同无效的法律后果。关于合同无效问题，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4708号上诉人（原审被告）何明，男，1957年12月1日出生。委托代理人张京，女，1962年6月26日出生。被上诉人（原审原告）北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人刘田，董事长。委托代理人杜文娜，女，1991年2月3日出生。被上诉人（原审第三人）王晓松，男，1956年6月26日出生……