房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终1469号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。谭捷夫与陈晓霞签订《房地产买卖合同》，双方均应依约履行己方义务。根据合同约定，谭捷夫应于2013年9月15日之前在双方办理物业交割手续当日付房款230000元给陈晓霞，据此约定，双方对履行顺序约定并未明确，结合交易习惯及合同附件中“根据长沙市房产局对二手房房屋交易资金监管相关规定：在办理二手房交易过户时，买方或贷款银行将房款存入监管账户，在房屋产权过户至买方名下后，房产局自动将监管资金转至卖方指定账户”内容，谭捷夫应在2013年9月15日前将第二笔应付款230000元存入资金监管账户后，陈晓霞再交付房屋。现谭捷夫未能提供有效证据证明其依约将230000元存入资金监管账户，故其提出陈晓霞违约延期交房的诉讼主张不成立，对其要求陈晓霞返还定金及利息损失并支付中介费损失、违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。上述《房地产买卖合同》生效后，因谭捷夫违约导致合同目的无法实现，当事人可以要求解除合同，同时依据合同第十条约定，谭捷夫应向陈晓霞支付成交价的10%即52000元作为违约金，在法庭审理过程中，陈晓霞明确表示选择适用违约金条款，鉴于该合同中既约定

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。谭捷夫与陈晓霞签订《房地产买卖合同》，双方均应依约履行己方义务。根据合同约定，谭捷夫应于2013年9月15日之前在双方办理物业交割手续当日付房款230000元给陈晓霞，据此约定，双方对履行顺序约定并未明确，结合交易习惯及合同附件中“根据长沙市房产局对二手房房屋交易资金监管相关规定：在办理二手房交易过户时，买方或贷款银行将房款存入监管账户，在房屋产权过户至买方名下后，房产局自动将监管资金转至卖方指定账户”内容，谭捷夫应在2013年9月15日前将第二笔应付款230000元存入资金监管账户后，陈晓霞再交付房屋。现谭捷夫未能提供有效证据证明其依约将23

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1469号上诉人（原审原告、反诉被告）谭捷夫。委托代理人雷坚，湖南高天律师事务所律师。被告(原审被告、反诉原告）陈晓霞。上诉人谭捷夫因与被上诉人陈晓霞房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2015）天民初字第02322号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2013年……