房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终2446号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于睦邻公司交付给艺林公司的房屋是否存在安全隐患的问题。本案中，艺林公司承租的民祥大厦四楼经由徐州市公安消防支队评定消防验收合格，同时《民祥园邻里中心租赁合同》约定艺林公司收到甲方发出的进场通知书，并经艺林公司验收合格后为睦邻公司向艺林公司交付了租赁物，艺林公司已经交纳相应费用，实际接收租赁物并对租赁房屋进行了改造装修使用，则租赁房屋已经艺林公司验收合格不存在安全隐患，且庭审中艺林公司陈述为确保安全自行将四楼楼道予以上锁关闭，故对于艺林公司辩称睦邻公司存在的安全隐患，该院不予采信。关于睦邻公司要求艺林公司给付2015年1-4月的房屋租金及物业管理费是否有法律依据的问题。本案中，睦邻公司与艺林公司签订的《民祥园邻里中心租赁合同》及《邻里中心管理协议》依法成立并生效，当事人均应按照约定全面履行各自的义务，租赁合同约定租金自2014年2月1日至2025年12月31日每月房租1元/

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于睦邻公司交付给艺林公司的房屋是否存在安全隐患的问题。本案中，艺林公司承租的民祥大厦四楼经由徐州市公安消防支队评定消防验收合格，同时《民祥园邻里中心租赁合同》约定艺林公司收到甲方发出的进场通知书，并经艺林公司验收合格后为睦邻公司向艺林公司交付了租赁物，艺林公司已经交纳相应费用，实际接收租赁物并对租赁房屋进行了改造装修使用，则租赁房屋已经艺林公司验收合格不存在安全隐患，且庭审中艺林

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终2446号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐州艺林花木有限公司，住所地徐州市云龙区潘塘村花木大世界院内1-7号。法定代表人：赵斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：李铁军，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐州睦邻企业管理有限公司，住所地徐州市云龙区民祥园西侧民祥大厦二、三、四层。法定代表人：胡明亮，该公司经理。原审第……