房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终3642号

讼争房产的房屋产权及土地使用权已经登记至梁盈煌名下，该房屋的所有、处分、收益、占有等权利均由其行使，其与卢子昂签订的《房产买卖合同》亦约定自房产交付之日起租赁权转移到梁盈煌，转移之后的租金由梁盈煌收取，卢子昂配合其于转移之日与承租方按原租赁协议内容签订协议变更租赁关系主体，梁盈煌同意按原租赁协议内容与承租方签订协议。关于租赁关系的转移，行使权利的主体应是产权人梁盈煌，其可直接向承租人或使用人主张权利，在有需要前产权人配合时卢子昂应予配合。因此，梁盈煌是否已向承租人或使用人主张权利、是否在主张权利过程中遇有需要卢子昂配合而卢子昂未予配合的情形等影响对本案的认定，一审法院对上述事实未予查清，且对于土地使用权证的办理，是否可以由产权人自行办理还是须由前产权人协助办理过户手续也未查清。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销福建省福州市晋安区人民法院（2016）闽0111民初4188号民事判决；二、本案发回福建省福州市晋安区人民法院重审。上诉人卢子昂预交的二审案件受理费2752元予以退回。审 判 长　袁文伟审 判 员　张　敏审 判 员　李　杰二〇一

讼争房产的房屋产权及土地使用权已经登记至梁盈煌名下，该房屋的所有、处分、收益、占有等权利均由其行使，其与卢子昂签订的《房产买卖合同》亦约定自房产交付之日起租赁权转移到梁盈煌，转移之后的租金由梁盈煌收取，卢子昂配合其于转移之日与承租方按原租赁协议内容签订协议变更租赁关系主体，梁盈煌同意按原租赁协议内容与承租方签订协议。关于租赁关系的转移，行使权利的主体应是产权人梁盈煌，其可直接向承租人或使用人主张权利，在有需要前产权人配合时卢子昂应予配合。因此，梁盈煌是否已向承租人或使用人主张权利、是否在主张权利过程中遇有需要卢子昂配合而卢子昂未予配合的情形等影响对本案的认定，一审法院对上述事实未予查清，且对于

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽01民终3642号上诉人（原审被告）：卢子昂，男，1986年12月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：张迪，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文研，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁盈煌，男，1982年3月14日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：叶奶录，福建坤广律……