合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）最高法民申1916号

谢成书的申请再审事由不能成立。理由如下：（一）二审判决关于案涉法律关系性质的认定是否正确2005年8月1日起施行的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”第二十四条规定，“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”根据原审查明的事实，2009年10月21日，肖永全、肖永秀与谢庆远、谢成书签订《联合建房开发协议》，约定肖永全、肖永秀以土地使用权入股，谢庆远、谢成书投入现金开发，对于开发所获取的利润，各方各分得25%,肖永全收到100万定金后将土地使用权证交给了谢庆远保管，剩余100万定金至今未支付。2009年12月26日，基于在案涉土地上开发房地产的目的，兴盛家公司、肖永全、谢庆远签订了《房地产项目联合开发协议》，因兴盛家公司不具有开发灾后重建工程的资质被原绵阳市轧钢厂回迁户反对其参与开发，该协议签订后未实际履行。2010年4月6日，

谢成书的申请再审事由不能成立。理由如下：（一）二审判决关于案涉法律关系性质的认定是否正确2005年8月1日起施行的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”第二十四条规定，“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”根据原审查明的事实，2009年10月21日，肖永全、肖永秀与谢庆远、谢成书签订《联合建房开发协议》，约定肖永全、肖永秀以土地使用

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申1916号再审申请人：（一审被告、二审上诉人）：谢成书，男，1950年3月24日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：白洋安，四川科星律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋太明，四川科星律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：肖永全，男，1967年8月22日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：林勇，四……