物业服务合同纠纷 （2019）渝0119民初5628号
裁判要旨
原告跃飞物业公司与南川区XXXX小区业主委员会于2015年1月1日及2017年10月20日签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法应受保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，前述《物业服务合同》依法对南川区XXXX小区包括被告博嘉公司在内的全体业主具有约束力。 被告博嘉公司将案涉门面租赁给被告张兵，双方签订的《房屋租赁合同》约定由承租人承担租赁期间的一切费用，即包括了物业费用。 被告张兵作为物业使用人，前述《物业服务合同》对其亦具有法律约束力。 本案原告作为物业管理企业，对南川区XXXX小区进行了物业管理服务，被告应该按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。 对于被告张兵提出的其退租时相关费用已经完清的抗辩理由，并未提交相应证据予以印证，对此抗辩，本院不予采信。 对于被告张兵提出原告未向其催收物业费的抗辩理由，原告提交了其2017年7月21日通过邮政EMS方式向被告博嘉公司
摘要
重庆跃飞物业管理有限公司与张兵、重庆市博嘉房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初5628号原告：重庆跃飞物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区华龙大道8号，统一社会信用代码91500107552001060C。 法定代表人:黄胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谭众书，重庆春意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王远华，重庆市南川区大有法律服务所法律工作者。 被告：张兵，男，1975年5月1日出生，……