物业服务合同纠纷 （2019）渝03民终1866号

重庆跃飞物业管理有限公司与南川区博赛豪庭小区业主委员会于2015年1月1日及2017年10月20日签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法应受保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，前述《物业服务合同》依法对南川区博赛豪庭小区包括重庆市博嘉房地产开发有限公司在内的全体业主具有约束力。重庆市博嘉房地产开发有限公司将案涉门面租赁给张兵，双方签订的《房屋租赁合同》约定由承租人承担租赁期间的一切费用，即包括了物业费用。张兵作为物业使用人，前述《物业服务合同》对其亦具有法律约束力。本案重庆跃飞物业管理有限公司作为物业管理企业，对南川区博赛豪庭小区进行了物业管理服务，张兵应该按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。对于张兵提出的其退租时相关费用已经还清的抗辩理由，并未提交相应证据予以印证，对此抗辩，不予采信。对于张兵提出重庆跃飞物业管理有限公司未向其催收物业费的抗辩理由，重庆跃飞物业管理

重庆跃飞物业管理有限公司与南川区博赛豪庭小区业主委员会于2015年1月1日及2017年10月20日签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法应受保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，前述《物业服务合同》依法对南川区博赛豪庭小区包括重庆市博嘉房地产开发有限公司在内的全体业主具有约束力。重庆市博嘉房地产开发有限公司将案涉门面租赁给张兵，双方签订的《房屋租赁合同》约定由承租人承担租赁期间

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝03民终1866号上诉人（原审被告）：重庆市博嘉房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南城街道大星居委，统一社会信用代码91500119688916681R。法定代表人：谢生敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：柳松，湖南阳邵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张兵，男，1975年5月1日出生，汉族，住重庆市南川区。被上诉人（原审原告）：重庆跃飞……