房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终187号

（1）王志谦、东兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，是有效合同，双方均应按合同约定履行义务。（2）依据《商品房买卖合同》约定，东兴公司应该在2013年6月19日前向产权登记机关申请产权登记备案，但由于东兴公司的原因，东兴公司于2014年5月14日才完成备案登记申请，并于5月19日完成登记备案，系东兴公司违约。（3）王志谦的诉讼请求属于债权请求权，即合同之债，王志谦应在合同约定和法律规定的期间提起告诉；东兴公司于2014年5月14日完成备案登记，并获得产权登记机关批准，至此东兴公司的违约行为终结，王志谦应在东兴公司违约行为终结后两年内提起诉讼，而王志谦直到2016年5月20日才向法院提起诉讼，又未能举证证明诉讼时效存在中断或中止的情形，故王志谦的诉讼请求超过诉讼时效期间，东兴公司的诉讼时效抗辩理由成立，故对王志谦的诉讼请求不予保护。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：驳回王志谦的诉讼请求。案件受理费337元，减半收取即168.5元，由王志谦负担。本院二审审理

（1）王志谦、东兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，是有效合同，双方均应按合同约定履行义务。（2）依据《商品房买卖合同》约定，东兴公司应该在2013年6月19日前向产权登记机关申请产权登记备案，但由于东兴公司的原因，东兴公司于2014年5月14日才完成备案登记申请，并于5月19日完成登记备案，系东兴公司违约。（3）王志谦的诉讼请求属于债权请求权，即合同之债，王志谦应在合同约定和法律规定的期间提起告诉；东兴公司于2014年5月14日完成备案登记，并获得产权登记机关批准，至此东兴公司的违约行为终结，王志谦应在东兴公司违约行为终结后两年内提起诉讼，而王志谦直到2016年

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终187号上诉人（原审原告）：王志谦，男，1988年5月10日生，汉族，现住在长春市二道区东盛大街****号天富公馆***室。委托诉讼代理人：关文萍，长春市东盛法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：吉林省东兴建设开发集团有限公司，住所地长春市东方之珠小区115栋。法定代表人：田金运，董事长。委托诉讼代理人：张莉，吉林创融律师事……