商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1376号

双方当事人对案涉《商品房买卖合同》效力并无异议，且该合同不违反法律法规效力性强制性规定，原告的该项诉请，一审法院予以确认。本案争议的焦点有两点：1、被告通知收房是否符合约定条件；2、原告主张的逾期交房违约金计算截止时间。对上述焦点，一审法院意见如下：根据案涉《商品房买卖合同》第十一条约定，被告向原告交付的房屋应取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、经房产管理部门批准的商品房住房交付使用备案证书，并满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件，同时还应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《住宅工程分户验收表》均属案涉商品房竣工验收合格的必备条件，则被告取得建设工程竣工验收备案表事实上即已满足要求。在被告通知原告办理房屋交接手续之前，已满足合同约定的交付条件。原告主张被告提供的面积实测报告并非由合同第三条约定的测绘机构“贵阳市房产测绘队”出具，但合同第十一条约定的测绘机构系“有资质的房产测绘机构”，被告提供的面积实测报告中载明了该测绘机构的资质，同时合同

双方当事人对案涉《商品房买卖合同》效力并无异议，且该合同不违反法律法规效力性强制性规定，原告的该项诉请，一审法院予以确认。本案争议的焦点有两点：1、被告通知收房是否符合约定条件；2、原告主张的逾期交房违约金计算截止时间。对上述焦点，一审法院意见如下：根据案涉《商品房买卖合同》第十一条约定，被告向原告交付的房屋应取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、经房产管理部门批准的商品房住房交付使用备案证书，并满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件，同时还应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，其中《住宅质量保

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1376号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：刘长波，该公司总经理。委托诉讼代理人：仇友宽，男。被上诉人（原审原告）：雷连梅，女，1988年1月3日出生，汉族，住所地贵州省开阳县。被上诉人（原审原告）：沈如良，男，1987年7月27日出生，侗族，住所地广东省广州市天河区。二被……