返还原物纠纷 （2014）兰民一终字第727号

民事活动应当遵循公平、等价有偿原则。华林路446号院内的私房与公房错落排列，原告马某某在翻建危旧私房时，与西津东路房管所达成了协议，约定：房管所同意马某某在翻建私产房时，由其出资将四间土木结构的公房翻建成砖混结构房。房屋建成后，根据房产证核定的面积归还四间同等面积的公房，超过房型部分的面积，由住户按每平米不高于两千元支付给马某某。该协议对双方的权益约定非常明确。据此协议，原告马某某将华林路446号院内的私房、公房一并进行了翻建，但翻建后原告马某某与房管所并未进行交付。因被告胡某某在翻建时未与原告马某某签订还建协议，现其按自己的意愿强占一间位置大致位于原址的一间房屋，无理无据。故原告马某某要求被告立即停止侵害，返还非法占用原告房屋的诉求合理正当，本院予以支持。但其要求被告支付非法占用房屋期间的占用费用7200元的诉求，于法无据，不予支持。被告胡某某可待马某某将翻建后的公房与房管所交付完毕后，再行与房管所就翻建后的国有直管公房建立租赁关系。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、被告胡某某于本判决书生效后十日内，将强占的位于华林路446号院内的一套房屋归还给原告马某某

民事活动应当遵循公平、等价有偿原则。华林路446号院内的私房与公房错落排列，原告马某某在翻建危旧私房时，与西津东路房管所达成了协议，约定：房管所同意马某某在翻建私产房时，由其出资将四间土木结构的公房翻建成砖混结构房。房屋建成后，根据房产证核定的面积归还四间同等面积的公房，超过房型部分的面积，由住户按每平米不高于两千元支付给马某某。该协议对双方的权益约定非常明确。据此协议，原告马某某将华林路446号院内的私房、公房一并进行了翻建，但翻建后原告马某某与房管所并未进行交付。因被告胡某某在翻建时未与原告马某某签订还建协议，现其按自己的意愿强占一间位置大致位于原址的一间房屋，无理无据。故原告马某某要求被

兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民一终字第727号上诉人（原审被告）胡某某，女，汉族，1978年8月2日出生，住兰州市七里河区。委托代理人胡某甲，女，汉族，1972年12月4日出生，住兰州市七里河区。被上诉人（原审原告）马某某，男，汉族，1963年7月13日出生，住兰州市七里河区。委托代理人张莉，兰州长海律师事务所律师。委托代理人康云霞，兰州长海律师事务所律师。上诉人胡某某因与被……