确认合同无效纠纷 （2014）长民一终字第87号

世新公司收到了相应对价，将涉诉房屋出售并交付给李慧丽后，不但又将房屋的产权登记在自己名下，还以此为长财公司的贷款提供担保，致使李慧丽不能完全实现合同目的，不但损害了李慧丽的利益，更违反了相关法律规定。因而，该担保涉及的李慧丽所购买的涉诉房屋部分无效，进而依据该担保合同办理的房屋他项权利证涉及的涉诉房屋部分，亦不发生法律效力。综上，一审法院根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：世新公司、工行同志街支行与长财公司三方在1999年6月8日签订的额度借款担保合同，及相对应的房屋他项权利证（长房他字3001682号），涉及李慧丽购买的长春市宽城区浙四小区C区（3号楼）02号、03号门市房部分无效。案件受理费13800元，由世新公司负担。宣判后，工行同志街支行不服，向本院提起上诉，其上诉请求与主要理由为：1.根据1995年10月1日施行的《中华人民共和国担保法》第41条的规定，案涉抵押合同项下的标的物已办理抵押登记，案涉抵押合同已经生效；2.李慧丽与世新公司签订买卖合同后，并未办理房屋产权过户手续，在当事人之间仅产生债权效力，不具

世新公司收到了相应对价，将涉诉房屋出售并交付给李慧丽后，不但又将房屋的产权登记在自己名下，还以此为长财公司的贷款提供担保，致使李慧丽不能完全实现合同目的，不但损害了李慧丽的利益，更违反了相关法律规定。因而，该担保涉及的李慧丽所购买的涉诉房屋部分无效，进而依据该担保合同办理的房屋他项权利证涉及的涉诉房屋部分，亦不发生法律效力。综上，一审法院根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：世新公司、工行同志街支行与长财公司三方在1999年6月8日签订的额度借款担保合同，及相对应的房屋他项权利证（长房他字3001682号），涉及李慧丽购买的长

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第87号上诉人（原审被告）中国工商银行股份有限公司长春同志街支行，住所地长春市朝阳区同志街461号。负责人李大东，该支行经理。委托代理人王相贺，该支行职员。被上诉人（原审原告）李慧丽，女，1973年7月9日生，汉族，住长春市宽城区。委托代理人何明，吉林阳光博舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长春世新房地产开发有限公司，住所地长春市……