商品房预约合同纠纷 （2015）郴民一终字第864号

本案为商品房预约合同纠纷。本案的争议焦点为：一、欧阳建武与金康房地产公司签订的《金康园商品房认购书》是否有效；二、曹彬、金康房地产公司是否应当双倍返还欧阳建武定金200，000元，应当由谁返还。关于焦点一。欧阳建武与金康房地产公司签订的《金康园商品房认购书》约定双方于开盘时签订正式的买卖合同，故该合同属于商品房买卖合同的预约合同，而不是商品房的预售合同。法律并未明确规定签订商品房买卖的预约合同需要取得规划审批及房屋预售手续，该合同系双方真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，是真实有效的合同。因此，金康房地产公司以金康园项目未取得规划审批及预售许可手续为由，主张该合同无效的主张不成立，应不予支持。关于焦点二。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，在签订《金康园商品房认购书》后，欧阳建

本案为商品房预约合同纠纷。本案的争议焦点为：一、欧阳建武与金康房地产公司签订的《金康园商品房认购书》是否有效；二、曹彬、金康房地产公司是否应当双倍返还欧阳建武定金200，000元，应当由谁返还。关于焦点一。欧阳建武与金康房地产公司签订的《金康园商品房认购书》约定双方于开盘时签订正式的买卖合同，故该合同属于商品房买卖合同的预约合同，而不是商品房的预售合同。法律并未明确规定签订商品房买卖的预约合同需要取得规划审批及房屋预售手续，该合同系双方真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，是真实有效的合同。因此，金康房地产公司以金康园项目未取得规划审批及预售许可手续为由，主张该合同无效的主张不成

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第864号上诉人（原审被告）资兴市金康房地产有限公司，住所地湖南省资兴市东江南路金康建筑集团院内。法定代表人李久员，该公司总经理。委托代理人曾向前，湖南众望归律师事务所律师。上诉人（原审被告）曹彬，男，1981年11月23日出生，汉族，湖南省资兴市人，农民。委托代理人何华江，湖南宏法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）欧阳建武，男，1……