保证合同纠纷 （2016）黑11民终898号

赵庆华为解决宏建房地产公司欠缴国家税款问题，同时也是为解决住户购买宏建房地产公司开发的北国宏城房屋不能办理房产证而产生的百姓上访问题，赵庆华以个人资金替宏建房地产公司缴纳了销售不动产税款169万元。该税款给付后，实际上在宏建房地产公司和赵庆华之间形成了债权债务关系，此款应由宏建房地产公司用其自有财产偿还所欠债务。姜艳玲在与案外人王洪亮债务案件中将宏建房地产公司列为被告，并由黑河市中级人民法院判决由王洪亮偿还债务，宏建房地产公司承担连带还款责任。因王洪亮本人并无财产偿还姜艳玲，因此，王洪亮所欠姜艳玲的债务自然只能由宏建房地产公司独自承担。然而对于宏建房地产公司所产生的对赵庆华的债务和对姜艳玲的债务偿还的财产只有登记在其名下的北国宏城二期土地的使用权，别无其他财产可供偿还外债。所以对于宏建房地产公司的债权人赵庆华和姜艳玲来讲，实现其债权的唯一财产只有该土地的使用权。在此情况下，赵庆华、徐秀信（宏建房地产公司法人）、姜艳玲于2015年1月20日达成了用该土地的使用权来偿还各自债权的顺序，即将北国宏城二期土地拍卖或出售后所得的价款优先偿还宏建房地产公司所欠的国家税款169万元，偿还税收之后，余

赵庆华为解决宏建房地产公司欠缴国家税款问题，同时也是为解决住户购买宏建房地产公司开发的北国宏城房屋不能办理房产证而产生的百姓上访问题，赵庆华以个人资金替宏建房地产公司缴纳了销售不动产税款169万元。该税款给付后，实际上在宏建房地产公司和赵庆华之间形成了债权债务关系，此款应由宏建房地产公司用其自有财产偿还所欠债务。姜艳玲在与案外人王洪亮债务案件中将宏建房地产公司列为被告，并由黑河市中级人民法院判决由王洪亮偿还债务，宏建房地产公司承担连带还款责任。因王洪亮本人并无财产偿还姜艳玲，因此，王洪亮所欠姜艳玲的债务自然只能由宏建房地产公司独自承担。然而对于宏建房地产公司所产生的对赵庆华的债务和对姜艳玲的债

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑11民终898号上诉人（原审被告）：姜艳玲，女，1965年10月20日出生，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：巴振喜，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵庆华，男，1959年10月1日出生，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：王淑清，黑龙江剑桥律师事务所律师。原审被告：逊克县宏建房地产开发有限责任公司，住所逊克县。法定代……