商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终1841号

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。本案争执的焦点是：案涉商品房逾期交房的时间、违约金的计算标准如何确认。肖调兵、王玉娥与恒润公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，肖调兵、王玉娥与恒润公司应当按照合同约定全面履行自己的义务。肖调兵、王玉娥作为买受人一次性支付了房屋的购房款后，已履行了合同约定的义务；恒润公司作为出卖人，应当在约定的交房时间即2016年12月30日前向肖调兵、王玉娥交付商品房。恒润公司因总建筑面积、房屋层数、容积率超出原规划许可的规定，导致未能通过政府相关职能部门组织的竣工验收，延期交房系其自身原因所致，且恒润公司也未向本院提供证据证明肖调兵、王玉娥同意延期交房，故不能据此免除恒润公司延期交房的违约责任。关于逾期交房的时间如何确定的问题。考虑到恒润公司封闭一楼内操坪规划设计的内开商铺是为了改善小区的整体居住条件，肖调兵、王玉娥作为小区业主从该行为中可以获得实际便利，故酌情考虑恒润公司实际封闭施工90日的合理期限。恒润公司主张其在2017年7月已通过粘贴公告及电话

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。本案争执的焦点是：案涉商品房逾期交房的时间、违约金的计算标准如何确认。肖调兵、王玉娥与恒润公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，肖调兵、王玉娥与恒润公司应当按照合同约定全面履行自己的义务。肖调兵、王玉娥作为买受人一次性支付了房屋的购房款后，已履行了合同约定的义务；恒润公司作为出卖人，应当在约定的交房时间即2016年12月30日前向肖调兵、王玉娥交付商品房。恒润公司因总建筑面积、房屋层数、容积率超出原规划许可的规定，导致未能通过政府相关职能部门组织的

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1841号上诉人（原审被告）：永州市恒润房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路19号。法定代表人：陈海荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张展柱，武冈市武强法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邓小红，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：肖调兵，男，1958年3月20日出生，汉族，住湖南省武冈市。被上诉人（原审原告）：……