财产损害赔偿纠纷 （2017）内01民终2731号

本案系财产损害赔偿纠纷，本案的争议焦点为：一、甄树民、张健、久踞物业公司各自之间应当如何承担责任；二、李玉龙诉请的各项损失能否得到支持。对于第一个争议焦点：（一）甄树民的责任分析：该院认为，甄树民虽领取钥匙后长期没有入住，但对自己的住房及内部设施负有管理义务。因其疏忽，未发现屋内自来水龙头有打开的现象，对李玉龙由此遭受的财产损失有一定过失，应当承担相应责任。（二）张健的责任分析：根据各方当事人的陈述及庭审中查明的事实，此次漏水系张健家中装修引起的阀门开错事件，张健称该阀门不是其雇佣的工人拧开，是久踞物业公司工作人员拧开。久踞物业公司对此陈述并不认可，张健也未提供其他证据予以佐证，其应当承担举证不利的后果，对李玉龙遭受的财产损失承担相应责任。（三）久踞物业公司的责任分析：李玉龙购买该小区住房装修入住，交纳物业费，接受久踞物业公司的相关服务，在李玉龙与久踞物业公司签订的物业管理服务合同中，明确约定物业管理服务内容包括物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理以及装饰装修管理服务。虽然各户的供水管线是独立的，但各户的供水总阀门均在房屋的楼道管道井内，该区域应当由物业公司统一管理，通常情况下，物

本案系财产损害赔偿纠纷，本案的争议焦点为：一、甄树民、张健、久踞物业公司各自之间应当如何承担责任；二、李玉龙诉请的各项损失能否得到支持。对于第一个争议焦点：（一）甄树民的责任分析：该院认为，甄树民虽领取钥匙后长期没有入住，但对自己的住房及内部设施负有管理义务。因其疏忽，未发现屋内自来水龙头有打开的现象，对李玉龙由此遭受的财产损失有一定过失，应当承担相应责任。（二）张健的责任分析：根据各方当事人的陈述及庭审中查明的事实，此次漏水系张健家中装修引起的阀门开错事件，张健称该阀门不是其雇佣的工人拧开，是久踞物业公司工作人员拧开。久踞物业公司对此陈述并不认可，张健也未提供其他证据予以佐证，其应当承担举证

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终2731号上诉人（原审被告）：张健，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人（原审被告）：呼和浩特市久踞物业服务有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区西把栅乡黑兰不塔村。法定代表人：尤望山，该公司董事长。委托诉讼代理人：阳佳兵，内蒙古河洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉龙，呼钢退休职工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：毛宇芳，慧聪律师事务所律……