商品房销售合同纠纷 （2019）鲁06民终4180号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案的争议焦点是鹿伟是否已经付清涉案房产购房款。本案中，涉案房产网签合同已于2013年备案至鹿伟名下；鹿伟向一审法院提交了房屋定购协议书、商品房买卖合同、银行业务回单，足以证明其已按合同约定履行了相应付款义务；鹿伟向一审法院提交了物业费、装修垃圾清理费及用电周转金等收据也可以佐证其自2016年3月起已实际占有使用涉案房产。福美公司直至2018年向鹿伟主张解除购房合同，距网签合同备案已逾五年且涉案房产业已交付鹿伟，不符合常理。综上，鹿伟提供的证据足以反驳福美公司的诉讼请求，对福美公司解除购房合同及要求鹿伟支付违约金的诉讼请求，不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定判决：驳回福美公司的诉讼请求。一审案件受理费758元，由福美公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。另查，一审法院2019年4月18日对刘培军所作调查中，刘培军陈述涉案房屋系福美公司

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案的争议焦点是鹿伟是否已经付清涉案房产购房款。本案中，涉案房产网签合同已于2013年备案至鹿伟名下；鹿伟向一审法院提交了房屋定购协议书、商品房买卖合同、银行业务回单，足以证明其已按合同约定履行了相应付款义务；鹿伟向一审法院提交了物业费、装修垃圾清理费及用电周转金等收据也可以佐证其自2016年3月起已实际占有使用涉案房产。福美公司直至2018年向鹿伟主张解除购房合同，距网签合

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4180号上诉人（原审原告）：烟台福美置业有限公司，住所地烟台市福山区福桃路59-12号。法定代表人：于洋，总经理。委托诉讼代理人：刘昌辉，山东信谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王磊，山东信谊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鹿伟，男，1966年7月7日出生，汉族，住烟台市福山区。上诉人烟台福美置业有限公司（以下简称福美公司）因……