确认合同无效纠纷 （2013）黔毕中民终字第1040号

涉案土地协议不属于法院管辖范围错误。本案是确认合同之诉属于法院受理范围，确认土地所有权之诉才是政府处理的范围。一审未对涉案的牛圈、猪圈买卖未说明。双方协议约定了反悔的赔偿条款，说明双方之间存在可能反悔的情况，反悔后按协议履行。综上，涉案协议违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效协议。被上诉人未予答辩。经二审审理查明，原判查明事实无误，本院依法予以确认。二审争议的焦点：一、涉案房屋买卖合同的效力如何；二、涉案土地转让是否属于法院受理范围及效力如何。本院认为：一、关于涉案房屋买卖合同的效力如何。上诉人诉称房随地走，涉案房屋修建在其已去世父亲的农村宅基地上，宅基地不能继承，涉案房屋的买卖亦无效。农村宅基地的所有权和公民私房的所有权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。涉案房屋依附的农村宅基地虽然不能被上诉人继承，但宅基地上的房屋已作为遗产被二上诉人法定继承，上诉人有权对涉案房屋进行处分。故上诉人的该项诉称没有法律依据，本院不予采纳。上诉人诉称涉案房屋买卖合同违

涉案土地协议不属于法院管辖范围错误。本案是确认合同之诉属于法院受理范围，确认土地所有权之诉才是政府处理的范围。一审未对涉案的牛圈、猪圈买卖未说明。双方协议约定了反悔的赔偿条款，说明双方之间存在可能反悔的情况，反悔后按协议履行。综上，涉案协议违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效协议。被上诉人未予答辩。经二审审理查明，原判查明事实无误，本院依法予以确认。二审争议的焦点：一、涉案房屋买卖合同的效力如何；二、涉案土地转让是否属于法院受理范围及效力如何。本院认为：一、关于涉案房屋买卖合同的效力如何。上诉人诉称房随地走，涉案房屋修建在其已去世父亲的农村宅基地上，宅基地不能继承，涉案房屋的买卖亦无效。

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)黔毕中民终字第1040号上诉人（原审原告）何成秀（又名杨三妹），女，1965年6月25日生，穿青人，农民，住贵州省。上诉人（原审原告）何冬兰（又名何东兰），女，1974年11月22日生，穿青人，农民，住织金县。被上诉人（原审被告）罗珍秀（又名罗真秀），女，1971年1月12日生，仡佬族，农民，住织金县。上诉人何成秀、何冬兰与被上诉人罗珍秀确认合……