农村建房施工合同纠纷 （2019）黔23民终2343号

本案系农村建房施工合同纠纷,涉案工程为三层半房屋，不属于农村自建低层住宅，受《中华人民共和国建筑法》调整。根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》的规定，从事建筑活动的建筑施工企业必须具备相应的资质条件。禁止将工程发包给不具备相应资质的单位。即个人不具备承包工程的权利能力和行为能力,无权取得建筑资质,不能承包工程建设。本案张仕荣将其自建房屋发包给无资质的自然人何瑞祥施工，签订的《合同》无效。虽然合同无效，但涉案房屋已施工完毕，并由张仕荣的被委托人唐瑞兵与何瑞祥进行竣工结算，且张仕荣已入住该房屋，视为对涉案房屋验收合格。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，何瑞祥据此要求张仕荣支付尚欠工程款，于法有据，予以支持。虽然张仕荣提出的房屋地圈梁存在漏筋的质量问题，但在张仕荣入住房屋前已修复完毕，视为验收合格。经法院向张仕荣释明后，其不要求对房屋质量进行鉴定，视为其自愿放弃相关权利。综上所述，依照《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《中华人

本案系农村建房施工合同纠纷,涉案工程为三层半房屋，不属于农村自建低层住宅，受《中华人民共和国建筑法》调整。根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》的规定，从事建筑活动的建筑施工企业必须具备相应的资质条件。禁止将工程发包给不具备相应资质的单位。即个人不具备承包工程的权利能力和行为能力,无权取得建筑资质,不能承包工程建设。本案张仕荣将其自建房屋发包给无资质的自然人何瑞祥施工，签订的《合同》无效。虽然合同无效，但涉案房屋已施工完毕，并由张仕荣的被委托人唐瑞兵与何瑞祥进行竣工结算，且张仕荣已入住该房屋，视为对涉案房屋验收合格。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔23民终2343号 上诉人（原审被告）：张仕荣，男，1978年1月10日生，汉族，贵州省兴义市人，小学文化，务农，住兴义市。 被上诉人（原审原告）：何瑞祥，男，1972年9月25日生，汉族，重庆市忠县人，初中文化，农民，户籍地重庆市忠县，现住贵州省兴义市。 上诉人张仕荣因与被上诉人何瑞祥农村建房施工合同纠纷一案，不服贵州省……