农村建房施工合同纠纷 （2016）粤04民终1529号

陈永和未取得建筑施工企业资质与叶珠群叶珠群签订合同为其承建房屋，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，双方签订的合同应当认定无效。双方的合同虽然无效，但陈永和已经为叶珠群建筑了房屋，叶珠群已经接收房屋，并向陈永和支付了部分工程款。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，叶珠群应当向陈永和支付工程价款。双方在《包工合同书》中约定按投影面积计算工程量，并约定每平米单价325元。因此涉案工程的投影面积是确定工程量和工程总价的基础。对涉案工程的投影面积双方有不同的主张。陈永和主张涉案工程的投影面积即陈永和的实际施工面积为735平方米，叶珠群认为陈永和是按图纸施工，应按图纸的建筑面积进行结算即613.93平方米，对陈永和主张的28个标准为2米×0.5米、16个标准为1.5米×0.5米的飘窗面积同意计入陈永和的实际施工面积。在本案审理过程中，原审法院根据陈永和的申请委托珠海市测绘院斗门测绘所对涉案房屋的面积和增加的贴瓷片面积进行测量，但该机构于2016年2月24日书面答复原审法院，称原审法院委托测量内容，在相

陈永和未取得建筑施工企业资质与叶珠群叶珠群签订合同为其承建房屋，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，双方签订的合同应当认定无效。双方的合同虽然无效，但陈永和已经为叶珠群建筑了房屋，叶珠群已经接收房屋，并向陈永和支付了部分工程款。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，叶珠群应当向陈永和支付工程价款。双方在《包工合同书》中约定按投影面积计算工程量，并约定每平米单价325元。因此涉案工程的投影面积是确定工程量和工程总价的基础。对涉案工程的投影面积双方有不同的主张。陈永和主张涉案工程的投影面积即陈永和的实际施

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1529号上诉人（原审原告）：陈永和，男，汉族，住广东省化州市，公民身份号码：×××5875。委托代理人：赵贤顺，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。上诉人（原审被告）：叶珠群，女，汉族，住广东省珠海市斗门区，公民身份号码：×××0080。委托代理人：梁锦荣，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。……