商品房预售合同纠纷 （2012）汕尾中法民一终字第82号

双方当事人签订的《商品房预售合同》系双方真实的意思表示，合同约定的内容明确，符合法律的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。本案中，被上诉人按合同约定支付了房价款，上诉人万福公司亦应当按合同约定期限交付房屋。万福公司在被上诉人全部支付房价款后，未在合同约定的期限内交付房屋，属违约，应当承担违约责任。万福公司认为双方签订的《商品房预售合同》中约定的违约金过高，要求以涉案房屋租金标准确定逾期交房给被上诉人造成的损失以及以该损失上浮30%确定违约金数额。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。本案《商品房预售合同》系万福公司向购房户提供的格式条款合同，其违约条款以及违约金的计算方式均系万福公司根据自身预期利益制定，且条款约定清晰明确

双方当事人签订的《商品房预售合同》系双方真实的意思表示，合同约定的内容明确，符合法律的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。本案中，被上诉人按合同约定支付了房价款，上诉人万福公司亦应当按合同约定期限交付房屋。万福公司在被上诉人全部支付房价款后，未在合同约定的期限内交付房屋，属违约，应当承担违约责任。万福公司认为双方签订的《商品房预售合同》中约定的违约金过高，要求以涉案房屋租金标准确定逾期交房给被上诉人造成的损失以及以该损失上浮30%确定违约金数额。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，

广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）汕尾中法民一终字第82号上诉人（原审被告）广东万福房地产开发有限公司（以下简称万福公司）。地址:广东省汕尾市区香城路外贸大厦6-8层。法定代表人林祝贵，董事长。委托代理人付桂梅，该公司法律顾问。委托代理人肖洋，该公司经理。被上诉人（原审原告）林凌辉，男，1986年1月15日出生，汉族，住广东省汕尾市区。被上诉人（原审原告）黄雅文，女，1986年……