物业服务合同纠纷 （2010）穗中法民五终字第1584号

广州市安厦房地产开发有限公司与广州市天柏物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同》符合《物业管理条例》第二十一条规定的前期物业服务合同的性质，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。根据该合同的约定，合同期满后，业主委员会未成立的，双方可以协商续签合同。现张建辉居住的小区至今尚未成立业主委员会，故广州宜家公司与广州市安厦房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同补充协议》合法有效。另根据《物业管理条例》第二十二条、第二十三条的规定，建设单位应根据上述的物业管理合同制定业主临时公约，并应在物业销售前将业主临时公约向物业买受人（包括回迁的住户）明示，并予以说明。物业买受人（包括回迁的住户）在签订物业买卖合同（包含回迁协议）时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。即出示上述的物业管理合同和业主临时公约的责任，应由建设单位广州市安厦房地产开发有限公司承担，张建辉作为住户也理应向其主张。广州宜家公司并不承担此义务，且张建辉入住涉案房屋时签收了住户手册（含业主、住户入住合约），理应清楚业主、住户入住合约。张建辉认为业主、住户入住合约违背其意愿，没有充分的证据加以佐证，本院不予采信。

广州市安厦房地产开发有限公司与广州市天柏物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同》符合《物业管理条例》第二十一条规定的前期物业服务合同的性质，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。根据该合同的约定，合同期满后，业主委员会未成立的，双方可以协商续签合同。现张建辉居住的小区至今尚未成立业主委员会，故广州宜家公司与广州市安厦房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同补充协议》合法有效。另根据《物业管理条例》第二十二条、第二十三条的规定，建设单位应根据上述的物业管理合同制定业主临时公约，并应在物业销售前将业主临时公约向物业买受人（包括回迁的住户）明示，并予以说明。物业买受人（包括回迁

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）穗中法民五终字第1584号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州宜家创生物业管理有限公司。法定代表人：招万球，职务：总经理。委托代理人：潘杰，男，该公司职员。委托代理人：尹成宗，男，该公司职员。上诉人（原审被告、反诉原告）：张建辉，男，1965年5月18日出生，汉族。上诉人广州宜家创生物业管理有限公司（以下简称广州宜家公司）、张建辉因物业服务合同纠……