房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终446号

当事人双方经协商一致，依法订立的合同对双方当事人具有约束力。本案中，案涉商品房登记在被告李影、陆强军名下，当时二人处于离婚状态，原告提供的与被告赵明明的微信聊天记录及原告与被告的通话录音，均体现被告陆强军对于房屋买卖因期限等问题未与原告达成一致意见，房屋买卖合同中陆强军签字并非陆强军本人所签，在未取得陆强军事后追认的情况下，该签字行为不发生法律效力，但共有人不签字不追认不影响房屋买卖合同的效力，双方合同仍然有效，但该合同因被告陆强军未追认而无法继续履行，应予解除。关于原告要求双倍返还定金的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案双方《房屋买卖合同》解除系因房屋买卖合同中陆强军签字并非陆强军本人所签而被告陆强军事后又未追认，原告与被告李影对此均有过错，原告要求双倍返还定金，本院不能支持，只能支持返还一倍定金的请求。关于定金返还主体的问题。2018年8月18日，原告交纳购房定金20,000元，该定金系直接交给被告靠谱不动产，被告李影虽然在定金收条中签

当事人双方经协商一致，依法订立的合同对双方当事人具有约束力。本案中，案涉商品房登记在被告李影、陆强军名下，当时二人处于离婚状态，原告提供的与被告赵明明的微信聊天记录及原告与被告的通话录音，均体现被告陆强军对于房屋买卖因期限等问题未与原告达成一致意见，房屋买卖合同中陆强军签字并非陆强军本人所签，在未取得陆强军事后追认的情况下，该签字行为不发生法律效力，但共有人不签字不追认不影响房屋买卖合同的效力，双方合同仍然有效，但该合同因被告陆强军未追认而无法继续履行，应予解除。关于原告要求双倍返还定金的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终446号上诉人：储蒙蒙，女，1988年10月25日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。委托诉讼代理人：宋晓锋，北京盈科(大连)律师事务所律师。被上诉人：赵明明，男，1989年3月9日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。被上诉人：李影，女，1976年4月18日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人：陆强军，男，1976年4月20日出生，汉族，住沈……