供用热力合同纠纷 （2021）京01民终4485号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，热能鸿业公司与紫金庄园业委会签署的《锅炉供热运行委托合同》对于该小区全体业主具有约束力，李涛作为1910号房屋的业主应按照合同约定缴纳供暖费用。李涛主张其房屋供暖不达标，但其提交其他业主的联名信及其他业主的室内测温记录不足以证明1910房屋的供暖情况，故该院对于李涛的该项抗辩意见不予采信。关于诉讼时效，供用热力合同具有不同于其他民事合同的公共服务性、强制履行性，且缴费主体众多，对于分散居住者收费不便等因素，对诉讼时效的法律适用，不宜过苛，根据本案查明的事实，不宜认为热能鸿业公司明显怠于行使权利，故该院对于李涛的时效抗辩不予采信。关于李涛主张紫金庄园业委会通知全体业主以小区公共区域的公共收益冲抵全体业主每年的物业费和供暖费，不必另行交付物业费及供暖费，该通知为紫金庄园业委会单方作出，对于热能鸿业公司不具有约束力。综上，该院对于热能鸿业公司要求李涛交纳2010年11月15日至2014年3月15日，2016年11月15日至2017年3月15

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，热能鸿业公司与紫金庄园业委会签署的《锅炉供热运行委托合同》对于该小区全体业主具有约束力，李涛作为1910号房屋的业主应按照合同约定缴纳供暖费用。李涛主张其房屋供暖不达标，但其提交其他业主的联名信及其他业主的室内测温记录不足以证明1910房屋的供暖情况，故该院对于李涛的该项抗辩意见不予采信。关于诉讼时效，供用热力合同具有不同于其他民事合同的公共服务性、强制履行性，且缴费主体众多，对于分散居住者收费不便等因素，对诉讼时效的法律适用，不宜过苛，根据

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4485号上诉人（原审被告）：李涛，女，1970年4月27日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京热能鸿业投资管理有限公司，住所地北京市西城区百万庄大街16号2号楼408。法定代表人：侯纪敏，总经理。委托诉讼代理人：曾燕，女，该公司员工。上诉人李涛因与被上诉人北京热能鸿业投资管理有限公司（以下简称热能鸿业公司）供用热力合……