企业借贷纠纷 （2019）川01执异1970号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，蒋晋玺虽在法院查封之前与仁和公司签订合法有效的书面买卖合同并付清了全部购房款，但蒋晋玺提供的证据并不能证明其在法院查封前已实际占有使用争议商铺，蒋晋玺要求解除对争议商铺的查封，不符合前述司法解释第二十八条第二项的规定，故对其异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人蒋晋玺的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　杨　芳 审判员　陈　浩 审判员　邱家德 二〇一九年十月十九日 书

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，蒋晋玺虽在法院查封之前与仁和公司签订合法有效的书面买卖合同并付清了全部购房款，但蒋晋玺提供的证据并不能证明其在法院查封前已实际占有使用争议商铺，蒋晋玺要求解除对争议

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1970号 案外人：蒋晋玺，男，1997男8月17日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：陈志玲（系蒋晋玺之母），住成都市金牛区。 申请保全人：赵志文，男，1954年2月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 被保全人：成都高一投资有限公司，住所地成都市金牛区乡农寺街30-68号。 法定代表人：许鹏凯，职务不详。 被保全人：成……