商品房销售合同纠纷 （2021）皖01民终2418号

蓝光公司与蔡维平于2016年8月30日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定严格履行各自的权利义务。由于合同中约定“出卖人应当在2019-7-6前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房取得《建设工程规划许可证》（正本）”，蓝光公司依约应在2019年7月6日前将案涉房屋交付蔡维平。现蔡维平已向蓝光公司交纳了全部房款，履行了全部合同义务，然合同约定的房屋交付时间早已超过，蓝光公司对房屋未能按期交付负有责任，其应收到蔡维平房款后按期为蔡维平办理房屋交付手续，但蓝光公司在通知蔡维平办理交房手续时和委托物业公司交付房屋时均要求蔡维平先交纳物业费，进而导致案涉房屋迟迟不能交付。先行交纳物业费并没有在案涉商品房买卖合同中约定，物业费是否交纳与房屋买卖合同是不同的法律关系，蓝光公司的行为未遵循诚实信用原则，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，故蓝光公司应向蔡维平支付逾期交房违约金，违约金以蔡维平支付的房款2111932元为基

蓝光公司与蔡维平于2016年8月30日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定严格履行各自的权利义务。由于合同中约定“出卖人应当在2019-7-6前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房取得《建设工程规划许可证》（正本）”，蓝光公司依约应在2019年7月6日前将案涉房屋交付蔡维平。现蔡维平已向蓝光公司交纳了全部房款，履行了全部合同义务，然合同约定的房屋交付时间早已超过，蓝光公司对房屋未能按期交付负有责任，其应收到蔡维平房款

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终2418号 上诉人（原审被告）：合肥蓝光房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥高新区望江西路860号创新大厦412室。 法定代表人：沈妍香，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：贺宁，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪令钦，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蔡维平，男，1957年11……