建设工程施工合同纠纷 （2017）宁03民终409号

原告马建魁未依法取得建筑施工企业资质，借用河南天河建设工程有限公司名义，与宁夏阿科普建筑工程有限公司签订的建设工程施工合同，依法应当认定无效；原告马建魁在未依法取得建筑施工企业资质的情况下，又与被告长兴公司签订建设工程施工合同，该合同亦为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告作为建筑企业，应当清楚签订建设工程施工合同所具备的条件，故应对合同无效承担主要责任，且书面承诺如不能按时开工由其承担责任。原告马建魁以其名义向宁夏阿科普建筑工程有限公司交纳的工程质量保证金应当返还。被告长兴公司辩称其向原告马建魁退还保证金8万元，原告马建魁否认该款系退还保证金，鉴于被告长兴公司提交的转款凭证上面付款方为王占忠，被告长兴公司也未提供其他证据予以佐证，故对被告长兴公司主张退还保证金的事实不予认定，当事人可另行主张权利，被告长兴公司应向原告马建魁退还保证金20万元；双方虽在收取工程质量保证金时约定不计息，

原告马建魁未依法取得建筑施工企业资质，借用河南天河建设工程有限公司名义，与宁夏阿科普建筑工程有限公司签订的建设工程施工合同，依法应当认定无效；原告马建魁在未依法取得建筑施工企业资质的情况下，又与被告长兴公司签订建设工程施工合同，该合同亦为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告作为建筑企业，应当清楚签订建设工程施工合同所具备的条件，故应对合同无效承担主要责任，且书面承诺如不能按时开工由其承担责任

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁03民终409号上诉人（原审原告）：马建魁，男，1947年6月10日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托诉讼代理人：吴秀峰，系宁夏吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：宁夏长兴建筑工程有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：王波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：殷琪琛，系……