商品房销售合同纠纷 （2013）南市民一终字第892号

一、关于双方合同所涉房屋的性质是商品房还是定向开发集资建房的问题。首先，陆其东、莫增艳不是南方黑芝麻集团的员工。其次，从双方签订的协议的内容来看，合同的标的物就是商品房。再次，从涉案房屋的报建到登记备案及契税的交纳都是按照商品房的要求来进行的。故本案双方之间的法律关系应为基于双方签订的《商品房买卖合同》而成立的商品房买卖合同关系，本案属于人民法院的受理范围，人民法院有管辖权。二、关于南方黑芝麻集团逾期交房的行为是否存在情势变更或不可抗力的事由，应否承担违约责任以及如何承担违约责任的问题。双方是在自愿平等前提下签订合同，约定了房屋的价格。南方黑芝麻集团在签订合同时应预见到建材价格的波动，并承担相应的风险。因此，南方黑芝麻集团关于建材价格上涨属情势变更的主张，本院不予支持。另，南方黑芝麻集团并没有充分证据证明其逾期交房是由于政府行为等不可抗力造成的，一审判决认定其未按合同约定按期交房已构成违约并应按照合同约定向陆其东、莫增艳支付逾期交房违约金是正确的。三、关于陆其东、莫增艳的诉请是否已经超过诉讼时效问题。双方签订的《商品房买卖合同》中违约条款约定，南方黑芝麻集团逾期交付房屋超过90日的，应

一、关于双方合同所涉房屋的性质是商品房还是定向开发集资建房的问题。首先，陆其东、莫增艳不是南方黑芝麻集团的员工。其次，从双方签订的协议的内容来看，合同的标的物就是商品房。再次，从涉案房屋的报建到登记备案及契税的交纳都是按照商品房的要求来进行的。故本案双方之间的法律关系应为基于双方签订的《商品房买卖合同》而成立的商品房买卖合同关系，本案属于人民法院的受理范围，人民法院有管辖权。二、关于南方黑芝麻集团逾期交房的行为是否存在情势变更或不可抗力的事由，应否承担违约责任以及如何承担违约责任的问题。双方是在自愿平等前提下签订合同，约定了房屋的价格。南方黑芝麻集团在签订合同时应预见到建材价格的波动，并承担相

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第892号上诉人（一审被告）：南方黑芝麻集团股份有限公司。法定代表人：韦清文。委托代理人：卢涛。委托代理人：毛延挥。被上诉人（一审原告）：陆其东。被上诉人（一审原告）：莫增艳。两被上诉人共同委托代理人：岑日波。两被上诉人共同委托代理人：黄凤珍。上诉人南方黑芝麻集团股份有限公司（以下简称南方黑芝麻集团）因与被上诉人陆其东、莫增……