排除妨害纠纷 （2016）鲁01民终599号

该《房屋定购单》上载明了购房首付58145元含VIP卡金、VIP卡号为045，另井鹏敏提交的加盖了昌润公司的财务专用章、载明系卡费的收款收据及齐鲁水郡温泉岛NO.888045的VIP会员卡各一张，能够间接证明该《房屋定购单》系昌润公司与井鹏敏共同签署。井鹏敏主张本案《房屋定购单》已具备了商品房买卖合同的主要内容，应当认定该房屋定购单是商品房买卖合同。原审法院认为，昌润公司、井鹏敏签订的是《房屋定购单》，虽《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。但《商品房销售管理办法》第十六条规定商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确主要内容，涉案《房屋定购单》仅约定了当事人名称姓名、商品房的基本情况、商品房的价款、付款方式，但对付款时间及房屋交付条件及时间、违约责任等均未作出约定，故涉案《房屋定购单》不能认定为商品房买卖合同。昌润公司主张井鹏敏提交的《房屋

该《房屋定购单》上载明了购房首付58145元含VIP卡金、VIP卡号为045，另井鹏敏提交的加盖了昌润公司的财务专用章、载明系卡费的收款收据及齐鲁水郡温泉岛NO.888045的VIP会员卡各一张，能够间接证明该《房屋定购单》系昌润公司与井鹏敏共同签署。井鹏敏主张本案《房屋定购单》已具备了商品房买卖合同的主要内容，应当认定该房屋定购单是商品房买卖合同。原审法院认为，昌润公司、井鹏敏签订的是《房屋定购单》，虽《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终599号上诉人（原审被告）井鹏敏，女，1991年7月10日出生，汉族，住山东省商河县。委托代理人常宝全，山东易济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济南昌润置业有限公司，住所地济南市商河县。法定代表人唐艳，董事长。委托代理人刘海虎，山东德康律师事务所律师。上诉人井鹏敏因与被上诉人济南昌润置业有限公司（以下简称昌润公司）排除妨害纠纷一案……