房屋登记管理（房屋登记） （2021）桂12行终697号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。《房屋登记办法》第六十八条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。根据上述法律法规规定,预告登记失效的条件是债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。预告登记是为了保全债权请求权，实现物权变动目的的一种临时性的保障制度，物权变动后，债权消灭，预告登记即失效。本案中，一审第三人已经进行房屋所有权登记，已实现物权转移，涉案的预告登记已失效，对长城公司广西分公司的合法权益不产生实际影响。据此，长城公司广西分公司诉请确认上述已失效的预告登记行为违法，不具有诉的利益。长城公司广西分公司若认为涉案房屋所有权登记行政行为违法的，应另行起诉。综上所述，长城公司广西分公司提起本案确认违法之诉缺乏实体裁判须具备的必要性和实效性，一审法院受理本案并作出实体判决错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适
摘要
《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。《房屋登记办法》第六十八条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。根据上述法律法规规定,预告登记失效的条件是债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。预告登记是为了保全债权请求权，实现物权变动目的的一种临时性的保障制度，物权变动后，债权消灭，预告登记即失效。本案中，一审第三人已经进行房屋所有权登记，已实现物权转移，涉案的预告登记已失效，对长城公司广
正文（节选）
广西壮族自治区河池市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2021）桂12行终697号 上诉人（一审被告）南丹县不动产登记局，住所地南丹县城关镇民生路27号。统一社会信用代码11451221MB0406596J。 法定代表人林玉琴，局长。 委托代理人黎默默，广西周道律师事务所律师。 委托代理人黎祖兴，广西周道律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所……