房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第00303号

涉案房屋未经审批建设，也无房屋所有权证，涉案房屋承包合同书（实际应为房屋租赁合同）是无效的。原告要求确认原、被告间于2013年3月11日签订的房屋承包合同书无效的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。合同被确认无效后，被告应将租赁物返还给原告，被告之女孙蓉蓉将其房屋出租给他人，与被告返还租赁物无关。因被告在租赁房屋内的机器设备较多，搬迁需时间，一审法院决定给予30日的时间搬迁。被告应参照原合同约定的每年1万元的标准交纳2014年3月1日始至涉案房屋交付给原告之日止的使用费。被告安装的机器设备应返还给被告。被告维修涉案房屋的费用1万元，不是在涉案房屋承包合同期间发生的，与本案无关。被告因原告仓库失火给其造成损失，与本案不属于同一法律关系，一审法院不予审理。被告的答辩意见，无事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条之规定，判决：一、原告瓦房店市文兰小学与被告李秀芝于2013年3月11日签订的房屋承包合同无效；二、被告李秀芝在判决生效后30日内将安

涉案房屋未经审批建设，也无房屋所有权证，涉案房屋承包合同书（实际应为房屋租赁合同）是无效的。原告要求确认原、被告间于2013年3月11日签订的房屋承包合同书无效的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。合同被确认无效后，被告应将租赁物返还给原告，被告之女孙蓉蓉将其房屋出租给他人，与被告返还租赁物无关。因被告在租赁房屋内的机器设备较多，搬迁需时间，一审法院决定给予30日的时间搬迁。被告应参照原合同约定的每年1万元的标准交纳2014年3月1日始至涉案房屋交付给原告之日止的使用费。被告安装的机器设备应返还给被告。被告维修涉案房屋的费用1万元，不是在涉案房屋承包合同期间发生的，与本案无关。被告因原告仓库失火

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00303号上诉人（原审被告）：李秀芝。委托代理人：孙蓉蓉，李秀芝的女儿。被上诉人（原审原告）：瓦房店市文兰小学，住所地瓦房店市文兰办事处桥东委工联街四段。法定代表人：宋振忠，该小学校长。委托代理人：唐金明，辽宁万正律师事务所律师。原审原告瓦房店市文兰小学（以下简称文兰小学）与原审被告李秀芝房屋租赁合同纠纷一案，辽宁省瓦房店市人民法……