返还原物纠纷 （2017）京02民终3524号

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。根据查明事实，郑某通过与诉争房屋原产权人港澳国际公司签订合同的方式，取得诉争房屋的所有权。郑某作为诉争房屋的所有权人，有权要求王建华二人腾退诉争房屋。王建华与闫淑芳系夫妻关系，王建华名下有房产，王建华二人具备腾房条件，故对郑某要求王建华二人腾退诉争房屋的诉讼请求予以支持。关于王建华称其是诉争房屋的承租人，有权占有使用诉争房屋，并对诉争房屋享有优先购买权的答辩意见，因生效判决认定王建华与港澳国际公司签订的《协议书》自2003年起终止，在此之后，王建华已不再享有继续使用诉争房屋的合法权利，并失去诉争房屋承租人的资格，王建华主张的优先购买权缺乏事实基础及前提。故对王建华的答辩意见不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：王建华、闫淑芳于判决生效后三十天内将位于五号楼四门一号房屋腾空交付郑某。本院二审认定事实：（2014）二中民终字第05833号民事判决作出后，王建华就该判决向北京市高级人民法院（以下简称北京高院）申请再审。北京高院经审理认为："王建

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。根据查明事实，郑某通过与诉争房屋原产权人港澳国际公司签订合同的方式，取得诉争房屋的所有权。郑某作为诉争房屋的所有权人，有权要求王建华二人腾退诉争房屋。王建华与闫淑芳系夫妻关系，王建华名下有房产，王建华二人具备腾房条件，故对郑某要求王建华二人腾退诉争房屋的诉讼请求予以支持。关于王建华称其是诉争房屋的承租人，有权占有使用诉争房屋，并对诉争房屋享有优先购买权的答辩意见，因生效判决认定王建华与港澳国际公司签订的《协议书》自2003年起终止，在此之后，王建华已不再享有继续使用诉争房屋的合法

窦江涛 Windows 用户 2 49 2017-04-20T12:15:00Z 2017-05-02T05:33:00Z 2017-05-02T05:33:00Z 3 680 3876 32 9 4547 12.00 false 17.45 磅 26.55 磅 0 false false false EN-US ZH-CN X-NONE /* Style D……