合同纠纷 （2018）粤13民终2062号

本案系物业服务合同纠纷。原告兴华物业公司与被告林剑锋签订的《物业服务费收取协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，属于有效合同，双方均应按约定履行各自的义务。《物业服务费收取协议》第一条约定，根据发展商与原告签订的蓝湾半岛苑《前期物业管理服务协议》，被告应本季度向原告预交下季度物业服务费。可见，原被告约定，被告林剑锋应在2016年3月份开始向原告兴华物业公司缴纳物业管理。被告逾期未向原告支付物业管理费及公摊水电费，应承担违约责任。被告林剑锋认为物业费从2016年3月份开始计算的抗辩理由，符合合同约定，原审法院予以支持。原告兴华物业公司认为被告林剑锋自2013年8月份开始拖欠物业管理费的主张，因与上述合同约定不符，原审法院不予支持。关于违约金的问题。原审法院认为，被告林剑锋逾期缴纳物业管理费造成原告兴华物业公司的损失主要是管理费的利息损失，原告兴华物业公司主张按照合同约定每日0.1%的标准计算违约金，过分高于其损失，因此，根据公平公正原则，原审法院酌情为每日万分之五的标准计算违约金。合同约定，被告林剑锋应每月15日缴纳管理费，因此，被告林剑锋应支付逾期缴纳物业管理

惠州大亚湾兴华物业管理有限公司、林剑锋合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终2062号上诉人（原审原告）：惠州大亚湾兴华物业管理有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头安惠大道41号金华大厦19楼。法定代表人：李志锋。委托诉讼代理人：骆少文、潘尚昆，广东铸铭律师事务所律师以及实习律师。被上诉人（原审被告）：林剑锋。上诉人惠州大亚湾兴华物业管理有限公司因与被上诉人林剑锋合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法……