排除妨害纠纷 （2017）豫09民终3155号

公民和法人的合法权益受法律保护，原告作为涉案房屋的权利人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利，即法律所称之物权。《中华人民共和国共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。”本案原告要求被告腾出涉案房屋即排除妨害，理由是被告在未经房屋所有权人知情并同意的情况下，自承租人贾建利的合伙人处转租使用了该房屋，与原告没有租赁合同关系，属于非法侵占原告房屋的侵权行为。原告的诉讼请求是否能予以支持，取决于原告的上述理由是否成立。《中华人民共和国人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，被告在庭审中提交其与原告哥哥付大超在2016年4月11日的通话录音，证明付大超至少在2016年4月11日知道了被告租赁房屋的事实，付大超作为涉案房屋的代理人，应当视为

公民和法人的合法权益受法律保护，原告作为涉案房屋的权利人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利，即法律所称之物权。《中华人民共和国共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。”本案原告要求被告腾出涉案房屋即排除妨害，理由是被告在未经房屋所有权人知情并同意的情况下，自承租人贾建利的合伙人处转租使用了该房屋，与原告没有租赁合同关系，属于非法侵占原告房屋的侵权行为。原告的诉讼请求是否能予以支持，取决于原告的上述理由是否成立。《中华人民共和国人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《最高

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫09民终3155号上诉人（原审被告）：马天雨，男，汉族，1990年3月11日出生，住濮阳县。委托代理人：李进孝，河南长庚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫艳，女，1987年9月12日，汉族，住濮阳市华龙区。委托代理人:鲁跻峰、朱瑞丽，河南金谚律师事务所律师。原审第三人：贾建利，男，汉族，1979年10月31日出生，住濮阳市华龙区。原审第……