合同纠纷 （2016）豫16民终1616号

本案涉案房地产为真、雷某甲、雷某乙、雷某丙与姜某家庭共有。姜某与朱光灿签订买卖合同处分该房地产时未征得其他共有人的同意，侵犯了雷真、雷某甲、雷某乙、雷某丙的合法权益。涉案房地产土地属于农村集体所有，朱光灿并非该集体经济组织的成员，朱光灿、姜某在合同中明确约定房屋及宅基地永久归朱光灿所有，违反了法律的强制性规定。原审判决确认朱光灿、姜某之间签订的买卖合同无效，并无不当。朱光灿、苏义成上诉认为该房屋已转卖给苏义成，苏义成属善意取得，苏义成与朱光灿之间的交易依法应受法律保护的理由，因苏义成当庭认可其购买该房地产时明知该房地产存在纠纷，且其也未提供该房地产依法登记转移的证据，此项上诉理由亦不能成立。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人朱光灿、苏义成负担。本判决为终审判决。审　判　长　　李俊华审　判　员　　宋诗永代理审判员　　王　璐二〇一六年六月二十七日书　记　员　　张丹丹

本案涉案房地产为真、雷某甲、雷某乙、雷某丙与姜某家庭共有。姜某与朱光灿签订买卖合同处分该房地产时未征得其他共有人的同意，侵犯了雷真、雷某甲、雷某乙、雷某丙的合法权益。涉案房地产土地属于农村集体所有，朱光灿并非该集体经济组织的成员，朱光灿、姜某在合同中明确约定房屋及宅基地永久归朱光灿所有，违反了法律的强制性规定。原审判决确认朱光灿、姜某之间签订的买卖合同无效，并无不当。朱光灿、苏义成上诉认为该房屋已转卖给苏义成，苏义成属善意取得，苏义成与朱光灿之间的交易依法应受法律保护的理由，因苏义成当庭认可其购买该房地产时明知该房地产存在纠纷，且其也未提供该房地产依法登记转移的证据，此项上诉理由亦不能成立。综

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终1616号上诉人（原审被告）朱光灿，男，汉族，1978年7月26日出生。委托代理人吴振华，河南浩盈律师事务所律师。上诉人（原审第三人）苏义成（诚），男，回族，1969年10月21日出生。被上诉人（原审原告）雷真，女，汉族，1987年5月14日出生。被上诉人（原审原告）雷某甲。被上诉人（原审原告）雷某乙。被上诉人（原审原告）雷某丙。被上……