商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终16588号

刘东法于2014年5月10日办理了收楼手续，宏峰公司应于刘东法收楼之日起300个工作日内即2015年7月21日前为刘东法申请办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司于2016年8月16日才取得了收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。经核算，2015年7月22日至宏峰公司取得了收件回执之日（即2016年8月16日）共392天，宏峰公司应向刘东法支付违约金150445元（767576元×0.05%×392天）。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料及缴纳相关费用。本案中，刘东法于2014年5月10日收楼，宏峰公司在该时并未取得涉案房屋的竣工验收备案表，也未办理涉案房屋的初始登记及取得分户图，不具备办理房产证的条件，刘东法也不能办理缴纳契税，因此，刘东法客观上不能按照补充协议第九条的约定在收楼之日起5日内向宏峰公司提交齐全的办证资料。而涉案房屋何时具备办证条件，何时可以缴纳契税，刘东法也不能主动获知，因此，宏峰公司在涉案房屋具备办证条件的情况下具有通知刘东法缴纳契税并提交办证资料的义务。宏峰公司称其于2015年10月23日以发送手机短信息形式通知刘东

刘东法于2014年5月10日办理了收楼手续，宏峰公司应于刘东法收楼之日起300个工作日内即2015年7月21日前为刘东法申请办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司于2016年8月16日才取得了收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。经核算，2015年7月22日至宏峰公司取得了收件回执之日（即2016年8月16日）共392天，宏峰公司应向刘东法支付违约金150445元（767576元×0.05%×392天）。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料及缴纳相关费用。本案中，刘东法于2014年5月10日收楼，宏峰公司在该时并未取得涉案房屋的竣工验收备案表，也未

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终16588号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘东法。委托代理人：吴孟栓，广东经国律师事务所律师。上诉人广州市宏峰房地产开发有限公司（以下简称宏峰公司）因商品房预售合同纠纷一……