不当得利纠纷 （2016）苏06民终904号

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，宏景公司与第三人如皋农商行下原支行签订的房屋租赁合同中虽然明确载明第三人需一次性补偿宏景公司装潢款65000元（含税5000元），但是宏景公司并无取得该60000元的合法根据，理由如下：1、将60000元补偿给宏景公司并非第三人如皋农商行下原支行的真实意思表示，从宏景公司与朱炳建、第三人签订的房屋租赁合同以及三方陈述可以看出，第三人欲租赁的其中一间房屋仍然在朱炳建的承租期限内，第三人为了取得该房屋的承租权利，通过中间人协商，最终说服朱炳建让出仍然在租赁期限内的房屋，而让出房屋的代价是第三人贴补朱炳建60000元装潢补偿款，虽然因账务问题或者其他考量，该款项出现在第三人与宏景公司的合同中，但是第三人的真实意思表示是由宏景公司转交给原承租人朱炳建而非直接给付宏景公司。2、60000元作为装潢补偿款由承租方贴补给出租方明显与事实及交易习惯不符，根据宏景公司的陈述，其出租房屋的地面铺设了地砖、墙面及顶面涂刷了乳胶漆，并不是毛坯房，而这些装修是出租方为了更有利地出租自己的房屋而进行的简单必要的装修，装修成本一

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，宏景公司与第三人如皋农商行下原支行签订的房屋租赁合同中虽然明确载明第三人需一次性补偿宏景公司装潢款65000元（含税5000元），但是宏景公司并无取得该60000元的合法根据，理由如下：1、将60000元补偿给宏景公司并非第三人如皋农商行下原支行的真实意思表示，从宏景公司与朱炳建、第三人签订的房屋租赁合同以及三方陈述可以看出，第三人欲租赁的其中一间房屋仍然在朱炳建的承租期限内，第三人为了取得该房屋的承租权利，通过中间人协商，最终说服朱炳建让出仍然在租赁期限内的房屋，而让出房屋的代价是第三人贴补朱炳建6000

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终904号上诉人（原审被告）江苏宏景集团有限公司，住所地如皋市下原镇兴原路31号。法定代表人张建明，董事长。委托代理人黄冰、张周易，北京大成（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱炳建。委托代理人陈高田，江苏奔月律师事务所律师。原审第三人江苏如皋农村商业银行股份有限公司下原支行，住所地如皋市下原镇下原居4组迎驾花苑。负责人黄彬，行……